Seattle es una vivienda impresionante en febrero de 2025. Año, cuando aproximadamente dos tercios de los votantes aprobaron una iniciativa de votación propuesta por un nuevo impuesto de salación del 5% sobre los salarios en un millón de dólares.
El ingreso esperado, estimado en $ 52 millones por año, sería financiar la agencia de desarrollo público por vivienda social en Seattl, que luego construiría y mantendría casas permanentemente asequibles.
La ciudad ha experimentado altos precios y precios en las últimas dos décadas, parcialmente atribuidas a altos ingresos e impuestos relativamente bajos que pagan a compañías técnicas como Amazon. Intentos anteriores para que estas compañías hicieran su parte para mantener la ciudad asequible de que tuvieron resultados mixtos.
Entonces, a pesar de los partidos, el escepticismo biable del gobierno y los impuestos, los votantes en Seattl demostraron que el nuevo papel del sector público y la nueva transmisión fiscal dedicada en el ingreso fiscal no solo es necesario, sino solo.
Como arquitecto capacitado e historiador urbanista, estudio que las sociedades capitalistas aceptaron, o rechazaron, recurre, constantemente conservadas de las fuerzas del mercado y lo que significa para la arquitectura y el diseño urbano.
Para mí, una iniciativa para la vivienda social en Seattle muestra que es un modelo tradicional “o” modelo de vivienda, no regulado, viviendas residenciales del mercado, en comparación con una vivienda bien regulada y asequible, alcanzó sus límites.
Promesas de vivienda social por segunda vez.
El aumento en el sistema de “dos capas”
Después de la guerra, siguieron un estiércol similar de la crisis, el periodista de Catherine Bauer viajó a Europa y aprendió sobre programas de vivienda social en el continente.
Ha publicado sus hallazgos en el libro en 1934. Año “Vivienda Moderna” que indica el almacenamiento que estaría protegido permanentemente del mercado inmobiliario privado. El diseño de alta calidad fue central para su argumento. (El libro fue recompensado en 2020. años, refleja el hambre restaurada para sus ideas).
Los primeros nuevos programas ofrecieron “dividendos limitados” o sin fines de lucro, viviendas patrocinadas por organizaciones civiles como los sindicatos. Las casas Carla Mackley en Filadelfia se adjuntó este enfoque: el gobierno otorgó préstamos con poca interesado a la Federación Americana de Trabajadores de Hosiera, que luego construyeron viviendas para sus trabajadores con precios alquilables. El complejo está construido con habitaciones en la comunidad y la piscina para los residentes.
Financió 1,2 millones de dólares en fondos federales, Carl Mackley Houses, se completó en 1935. Años, proporcionó viviendas para trabajadores sindicales. Alfred Kastner funciona, colección no. 7350, HI 45, Registro 12, Centro de Patrimonio de EE. UU., Universidad de Vioming
Sin embargo, la Ley Americana de Vivienda Americana dejó esta forma de viviendas de ingresos medianos. En cambio, el gobierno federal decidió apoyar el complejo público de alquiler para los estadounidenses con bajos ingresos y propiedad de viviendas privadas, con poco.
El historiador Gail Radford se unió a este “sistema de dos capas” y fue problemático desde el principio.
La financiación para viviendas públicas en los EE. UU., Así como para su sucesor, viviendas asequibles en el sector privado, siempre se ha limitado de manera que puede estar lejos de la demanda, y el acceso a las viviendas se limita en gran medida a los hogares de más bajos ingresos. La vivienda asequible en el sector privado depende de créditos fiscales suspendidos para inversores privados, y las restricciones de alquiler pueden expirar.
Mientras que Estados Unidos promovió este sistema de dos capas, ciudades como Viena se llevaron a cabo por segunda vez.
Hoy, la mitad de todos los apartamentos se eliminan permanentemente del mercado privado en la capital de la vida cultural austriaca. Aproximadamente el 80% de los hogares califican para la vida en ellos. Los edificios toman una serie de formas, se encuentran en los cuartos y se construyen y administran alquiler de viviendas o en la ciudad o desarrolladores de la ciudad o la ciudad cooperativa o sin fines de lucro.
Las acumulaciones no aumentan y disminuyen de acuerdo con los ingresos del hogar, sino que se colocan para cubrir el capital y los costos de trabajo. Se almacenan bajos gracias a las ocupaciones bajas de ocupaciones a largo plazo. Estos préstamos se financian a través de un impuesto nacional sobre un lienzo del 1%, divididos uniformemente entre empleadores y empleados. Los inquilinos también traen el pago, los precios en relación con el tamaño y la edad del apartamento, que se realiza alquiler mensual. Para garantizar el acceso a un país de bajo presupuesto, el municipio ha logrado una política activa de adquisición de tierras desde la década de 1980.
La población vienesa, el desarrollo de viviendas sociales que contienen edificios bajos con abundante vegetación, se completó en 1992. Años y atiende a varios grupos de ingresos. Viennaslide / Construction Photo / Avalon / Getty Images Private Market Protection Housing
Las desigualdades creadas por un sistema de dos etapas, junto con la falta de opciones sostenibles para ingresos moderados y medianos, y los defensores de la vivienda social en los Estados Unidos están tratando de tratar hoy.
2018. Año, Think Tank Politics Project publicó lo que probablemente fue el primer informe de 21. Century abogando por viviendas sociales en los Estados Unidos, declarando a Viena como modelo.
Conciencia amplia, la vivienda social se utiliza para describir una serie de programas, de cooperativas coopoarativas limitadas y tierras comunitarias en viviendas públicas.
Sin embargo, tienen varios principios básicos.
En primer lugar y lo más importante, las viviendas sociales requieren una preservación permanente de viviendas del mercado inmobiliario privado, que a menudo se llama “accesibilidad duradera”. Esto generalmente significa inversión pública en propiedad residencial y pública de la misma. En segundo lugar, a diferencia de la forma en que la vivienda pública ha manejado tradicionalmente en los Estados Unidos, la mayoría del programa de vivienda social tiene como objetivo servir a los hogares en una gama más amplia de ingresos. El objetivo es crear viviendas que también sea financieramente sostenible y atractiva para el cuerpo de validez generalizado. Tercero, la vivienda social se esfuerza por dar a los habitantes más control sobre el tren de sus hogares.
La vivienda social no se ve de todos modos. Pero el diseño reflexivo es crucial para su éxito. Fue construido para ser propiedad y trabajar a largo plazo, no debido a la ganancia financiera a corto plazo. La calidad de los edificios y desarrolladores y desarrolladores entiende que debería sentirse atraído por una serie de inquilinos con diferentes necesidades.
Éxitos tempranos
En los últimos años, ha habido victorias significativas para el movimiento de vivienda social a nivel estatal y local.
En 2023. El año de Atlanta ha creado una nueva entidad cuasi-pública para desarrollar el almacenamiento de ingresos mixtos en tierras propiedad de la ciudad. En 2024. Año, los votantes de Rode Island y Massachusetts fueron financiados por proyectos piloto para pruebas de inversión pública en viviendas sociales. Y 2025. Año, vio la aprobación de la regulación en el estado de vivienda de la vivienda social de Chicago.
Muchos de estos programas se inspiran directamente en las iniciativas de vivienda accesible en el distrito de Montgomery, Maryland.
A partir de 2021. Año, el organismo de vivienda del distrito usó un fondo residencial de 100 millones de dólares para invertir en nuevos eventos de ingresos mixtos. A través de estas inversiones, el condado ha mantenido una copropiedad y ha logrado reducir los costos de desarrollo suficientes para ofrecer el 30% de las viviendas en anuncios significativamente por debajo del mercado, en la eternidad. Si Viena es un paragón global para viviendas sociales, el distrito de Montgomery se convirtió en su colega nacional.
En Seattle, la vivienda social significaría que las viviendas presentadas y propiedad permanentemente de viviendas sociales en Seattle, que se financia a través de altos impuestos sobre la renta. La iniciativa prevé el desarrollo de eventos que contienen una serie de tamaños de apartamentos para satisfacer las necesidades de diferentes tamaños familiares, basados en estándares de alta eficiencia energética. Las viviendas estarán disponibles para los hogares que ganen hasta el 120% de las áreas de ingresos medianos, y los residentes no pagan más del 30% de sus ingresos por alquiler. En Seattle, esto significa que la adopción del hogar en una persona calificará hasta $ 120,000.
Los miembros del Consejo de la Ciudad en Nueva York tienen una reunión con activistas de vivienda para promover la legislación sobre viviendas sociales en marzo de 2023. Años. William Alatryste / Nic Council Tip Media Unit, CC BI-SA Discusión actual
A pesar de este éxito, muchos estadounidenses siguen siendo escépticos para la vivienda social.
Regístrese en el seminario web sobre el tema y escuchará a los participantes en la cuestión del concepto. ¿No es demasiado “socialista” ser ampliamente adoptado en los Estados Unidos? ¿Y no es este solo “vino viejo en botellas nuevas”?
Únase a un grupo de trabajo residencial y la información sin fines de lucro establecida será aquellos que serán impulsados, argumentando que ya saben cómo construir y administrar viviendas y que todo necesita dinero.
Algunos activistas de la vivienda también examinan si usarán dólares públicos escasos para pagar una vivienda de ingresos mixtos, aún se acortarán a aquellos que necesitan ayuda estatal, a saber, pobres. Otros indican la necesidad de proporcionar varias formas de construir riqueza intergeneracional, especialmente para las minorías raciales, que históricamente se enfrentan a obstáculos para la propiedad de la vivienda.
Jonathan Tarleton Urban Planner enfatizó otra pregunta importante: el peligro de la vivienda social a lo largo del tiempo en propiedad privada, como es el caso de algunas cooperativas en Nueva York. Tarleton enfatiza la necesidad de “mantenimiento social”: la importancia de la maleta y contar la historia que debería servir la vivienda social.
Estos debates hacen preguntas importantes. La vivienda social puede ser una expresión confusa y un concepto aspiracional. Pero ahí es que permanecemos: es galvanizado por los organizadores y los responsables políticos en torno a un nuevo enfoque para el diseño, el desarrollo y el mantenimiento de la vivienda.
La vivienda social mantiene los precios de las inversiones públicas a largo plazo, asegurando que las generaciones futuras aún se beneficien. Los desarrolladores pueden diseñar y proporcionar casas que coincidan con la forma en que las personas quieren vivir. Y en todas las tierras polarizadas, la vivienda social permitirá a las personas a diversos orígenes, ingresos y razones ideológicas para vivir juntas, no separadas.
Ya sea que se trate de un tipo que se encuentra en Seattle, Maryland o en algún punto intermedio, creo que la vivienda social se necesita más que nunca antes de los enfoques de accesibilidad y falta de imaginación política.
Este artículo es parte de una serie centrada en predecir una forma de tratar con una crisis de vivienda.
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