¿Pueden las medidas proteccionistas estadounidenses afectar al mercado de la vivienda europea?

La configuración de un nuevo orden económico internacional, causada por las decisiones de la nueva administración de los Estados Unidos en intercambio comercial, cambia las bases prácticas y conceptuales en las que hasta ahora la economía global se ha establecido hasta ahora.

Las políticas proteccionistas presidenciales de Trump están destinadas a ser modificadas por flujos comerciales, fiscales e industriales con el resto del mundo, estableciendo nuevas relaciones sobre la dependencia con los Estados Unidos y establecer un cambio de ideas sobre el libre comercio y los beneficios perecederos multilaterales.

¿Pueden estos cambios afectar las políticas de inversión y vivienda pública en Europa?

Futuro incierto

Predecir las consecuencias de las decisiones sobre las políticas económicas del Presidente que está acostumbrado a traer fuertes cambios de guiones puede ser muy arriesgado, pero es conveniente, a pesar de todo.

Hay elementos que sugieren que, en Europa, las inversiones de vivienda seguirán siendo fuertes. Si las medidas de Trump producen una recesión económica que ya habla, es probable que los bancos centrales recuperen la reducción de las tasas de interés como una forma de reactivar la actividad económica de la región.

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Con un peor rendimiento de los bancos, los activos financieros (depósitos, títulos de ingresos fijos, perderían atractivas, pero la inversión en vivienda aún sería un incentivo para el endeudamiento (que, además, sería más barato).

Por otro lado, la falta de inversiones alternativas, que ofrecen una mejor rentabilidad que las rentas de vivienda, llevaría a los inversores y ahorradores a continuar la adquisición, a pesar de los altos precios actuales.

En momentos de turbulencia económica, la vivienda se convierte en una opción de inversión en refugio. Es un lugar para invertir en un nivel más bajo de riesgo.

Factores de riesgo

Las inversiones financieras extranjeras, el desarrollo del sector tecnológico y las actividades turísticas tienen un gran impacto en las inversiones inmobiliarias y, dada la incertidumbre económica global creada por el gobierno estadounidense, puede ser una evolución incierta.

En cuanto a las inversiones en el extranjero, los fondos estadounidenses son muy competitivos. Por lo tanto, puede esperar que el libre comercio y la libre competencia sigan dictaminando.

Con respecto al sector tecnológico, cuestiones como el nomadismo digital y la posibilidad de establecer compañías tecnológicas en cualquier parte del mundo han hecho que sus trabajadores participen en un aumento global en las compras de viviendas, especialmente los valores más altos.

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Es necesario ver si se cumplen las expectativas del gobierno de los Estados Unidos para crecer y mejorar la producción tecnológica en su propio territorio; Si se forman nuevos competidores fuertes en otras partes del mundo, o si la guerra comercial causa nuevas limitaciones y mayores aranceles que desalientan el nomadismo digital.

En cuanto a la frecuencia del sector turístico, solo una reducción significativa en el número de viajes afectaría la inversión energética en bienes raíces. Probablemente es que si se cumple la amenaza de recesión para reducir la actividad turística, ya que afectaría la compra del poder de muchas casas. Pero esta disminución solo sería significativa si tal recesión es acusada y permanente.

Políticas públicas europeas

Desde 2024. La vivienda se convirtió en un tema preferido de debate público en la Unión Europea, especialmente debido a los problemas que los jóvenes los consideran para abordar la vivienda decente en condiciones justas.

Como consecuencia, se ha anunciado que los planes estatales en España y la Comisión Europea aumentan la inversión directa e indirecta en viviendas asequibles.

Ahora existe el riesgo de que otras prioridades, como los costos de defensa, los sectores productivos de asistencia financiera afectan los aranceles y la menor recaudación de impuestos, dejen estos planes en el fondo.