Varias ciudades han experimentado cambios económicos más severos en la riqueza que en Detroit.
Fue una de las ciudades de más rápido crecimiento en la nación entre 1900 y 1950. Años.
En casi 75 años, más del 60% de su población ha perdido, convirtiéndose en un ejemplo definido de la ciudad postindustrial en la pad.
La pérdida de población crónica crea un desajuste significativo en el mercado inmobiliario. Una reducción constante de la demanda de vida conduce a las propiedades libres de volcado. Las propiedades pueden deteriorarse rápidamente debido a la negligencia, la planta, el vandalismo y el crimen.
Las calles Naced and Regreso Homes Line del vecindario de clase media en el lado este de Detroit. Charles Ommanni a través de Getty Images
La rehabilitación de propiedades abandonadas y descuidadas a menudo no es posible. Solo puede tomar unos años que las casas gratuitas pasan de la transición a mudarse a curl. ¿Qué hacen los responsables políticos con el creciente spam en las acciones?
Una opción es no hacer nada y esperar a que los desarrolladores de bienes raíces limpien las parcelas y, con suerte, reconstruyen.
En ausencia de la acción del sector privado, que a menudo no se hace cargo, los funcionarios de la ciudad pueden implementar políticas para eliminar las propiedades creyendo y estabilizar los vecindarios. Eso es lo que funciona Detroit desde 1974. Años. Como resultado, el 17% de la tierra de la ciudad ahora se compone de tierras vacías en las que se encontraban casas.
Como un grupo de economistas que estudian las finanzas municipales en ciudades que experimentan la disminución de la población, observamos profundamente el éxito de ser borrados en Detroit en Detroit.
Detroit elimina a miles de casas de tamaño de hombres
Entre 2014 y 2019. La ciudad estrelló 20.800 propiedades sombreadas a través del programa de demolición de Detroit. La concentración de demolición más difícil ocurrió en las áreas de menor valor de la ciudad, como luces, burganas y cuatro cuatro.
Ubicación de la demolición y venta de precios de propiedades en Detroit desde 2009. Hasta 2019. Años. La concentración más difícil de demolición ocurrió en las áreas más bajas de la ciudad, como se muestra en la superficie roja y naranja. Alvaiai Torrejon, Paredes, Skidmore (2023), CC BI-NC-ND
Desde 2014. Hasta 2019. Muchas demoliciones han financiado el fondo de éxito más difícil del gobierno federal. Los objetivos del fondo son ayudar a reducir el cierre de los propietarios y estabilizar el acuerdo. Este fondo ha gastado 52 millones de dólares estadounidenses invadiendo casas en Detroit.
Al igual que con cualquier intervención gubernamental, es crucial evaluar los costos y beneficios, por lo que los líderes pueden estar seguros de implementar la estrategia de revitalización más efectiva.
Costos y beneficios de la demolición
La investigación muestra que la demolición no solo elimina el tizón, sino que también estabilizan los valores de la vivienda en el vecindario, mejoran la armonización de los impuestos a la propiedad, los crímenes y eliminan los materiales tóxicos como el asbesto y el color de plomo.
Desde la perspectiva de las finanzas de la ciudad, el éxito del agotamiento de la propiedad se puede evaluar de dos maneras.
Primero, ¿aumenta el valor de las propiedades cercanas? El estudio que los dos publicamos en 2017. Respondió a este tema afirmativo: vencer al edificio abandonado en Detroit aumenta el valor de la cantidad cercana en una cantidad baja: $ 162.
En segundo lugar, ¿cómo afectan los cambios en los valores de estas propiedades cercanas a los ingresos de los impuestos a la propiedad de Detroit? Si los valores de las propiedades están aumentando, los impuestos a la propiedad también están aumentando, por lo que es posible calcular cuánto tiempo necesita para transmitir sus costos. En promedio, la demolición de la estructura de Becorn en Detroit cuesta $ 21,556.
En el caso de Detroit durante el período examinado, nuestra investigación muestra que las ventajas de los programas en términos de aumento de los valores patrimoniales son limitados y no cubren completamente los costos de la demolición.
Incluso si amplía los beneficios de la demolición a bienes raíces, que es de aproximadamente 2½ bloques, el aumento de los ingresos por impuestos a la propiedad producidos por la demolición es muy pequeño para cubrir los costos de la demolición.
Para entender por qué, imagine un círculo alrededor de un objeto delimitado con un radio de aproximadamente 0.125 millas, que es cómo definimos 2½ bloques de la ciudad y luego examinamos el cambio de valor de propiedad e ingresos fiscales dentro del círculo. Si bien eliminar la propiedad de Belidan es la victoria de muchas otras maneras, no tiene mucho impacto en los valores vecinos de las viviendas.
Nuestros hallazgos indican que las parcelas vacías también tienen un impacto negativo en los valores de los hogares ambientales. Por ejemplo, para las casas en bloques de la ciudad en 2ª, el efecto de demolición neto sin remodelación es aumentar los precios de los precios adyacentes por el monto de $ 162. En este caso, deben ser 50 años recaudar dinero a través de impuestos a la propiedad a los costos de la división iguales. Es difícil decir qué sucede si Lot es un PROERED porque es un poco.
Si mide el efecto utilizando anillos más pequeños alrededor de la propiedad limitada, el tiempo de recuperación para recuperar los costos generales.
Ayuda estatal y federal
Sin embargo, a la larga, estas ruinas son esenciales para mantener la calidad de vida y el posicionamiento de la ciudad para un procesamiento futuro. Algunos afirmarían que el papel del gobierno para pagar tales programas en las luchas en las ciudades. Por ejemplo, bajo el presidente de George V. Bush, por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Realizó el programa de estabilización del vecindario, que incluía fondos para demoler estructuras ofensivas.
El éxito de emergencia del Fondo de Emergencia Federal Cubrió muchas demoliciones en Detroit desde 2014. Hasta 2019. Año, cuando el programa terminó, los votantes de la ciudad mostraron su entusiasmo por abolir las propiedades al aprobar la propuesta no. $ 250 millones para continuar el programa de demolición.
Sin embargo, los impuestos a la propiedad adicionales para cubrir los costos de demolición pueden poner una ciudad en una deficiencia competitiva en la región, a nivel nacional y mundial. Detroit ya tiene entre los mayores impuestos a la propiedad del país.
Permitiendo que el Estado negara la factura de los impuestos a la propiedad accesibles, pero el apoyo a tales programas se mezcló en Lansing en el Capitolio del Estado por el recurso y el hecho de que las otras ciudades de Michigan como Flint también lucharon por la reducción de la población.
Lecciones aprendidas de Detroit
Detroit y otras ciudades postindustriales como Cleveland, Ohio, Indiana, en Indiana, experimentaron la población en las últimas décadas, pero estos desafíos no son exclusivamente exclusivamente la apariencia de los Estados Unidos.
A lo largo de la historia, ciudades como Roma han experimentado grandes caídas en la población. París perdió una población en la época medieval. Algunas ciudades antiguas como Carthage y Petra están completamente abandonadas.
En los próximos años, Japón, Corea y varios países europeos están en experimentar una caída significativa de la población. Muchas ciudades que dependen de los recursos en China tienen el mismo problema.
Esto significa que las lecciones aprendidas de Detroit pueden ser formuladores de políticas útiles en otros lugares. Muchos líderes en Detroit no imaginaron que la población caería en décadas, y no planeaban suceder.
Otras ciudades tienen la oportunidad de prepararse. Pueden comenzar a diversificar sus economías e ingresos por la ciudad, por lo que el gobierno tiene fondos para ingresar y garantizar que la calidad de vida se mantenga como si la población se reduzca.
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